ما هو التأمين على الملكية ولماذا يجب أن يحصل عليه أي مشترٍ عند شراء منزل (عائلة واحدة ، منزل مستقل ، شقة ، شقة ، أو أي شكل من أشكال شراء منزلك)؟ ألا يرى المحامي أو شركة التسوية التي تتولى أمر الإغلاق أن لديك سند ملكية واضح؟ أليست هذه مجرد طريقة أخرى لشخص ما لسحب بعض العملات المعدنية من صفقة عقارية؟
تأمين العنوان
يمنع التأمين ضد الملكية مالك العقار من المعاناة من خسارة مالية إذا جاء شخص ما في أي وقت خلال فترة ملكيته للعقار يمكنه إثبات امتلاكه ملكية كاملة أو جزئية للممتلكات بدلاً من ذلك. يتطلب كل مقرض رهن عقاري أعرفه شراء تأمين على حقوق الملكية لتغطية مبلغ الرهن العقاري. إنهم ليسوا في مجال الأعمال ليخسروا المال.
يتم إجراء بحث دقيق عن العنوان في وقت تغيير الملكية. في مناسبات نادرة ، يتم ارتكاب الأخطاء على أي حال. يمكن أن يتم تغيير الملكية بعدة طرق بما في ذلك عن طريق الفعل والإرادة وإجراء المحكمة. عادة ، يتم تسجيل هذه الإجراءات في أماكن مختلفة. يعد البحث في تاريخ الملكية للتأكد من عدم سقوط أي شيء من خلال الثغرات مهمة شاقة تتطلب اليقظة والذكاء والمهارة. يمكن أن تحدث الأخطاء. لحسن الحظ ، لا تحدث كثيرًا ، لكنها تحدث.
حدث خطأ من هذا النوع قبل بضع سنوات لبعض أصدقائي المسنين الذين كانوا يمتلكون قطعة أرض زراعية مساحتها 136 فدانًا في مقاطعة ستافورد ، فيرجينيا. لقد كان مكان المنزل ، مزرعة العائلة. كان لدى الأسرة 10 أطفال ورثوها عند وفاة والديهم. بعد أن أصبحوا بالغين ، اشترت طفلة واحدة مصالح كل من أشقائها. عند وفاتها ، تم نقل الملكية بالوصية إلى أبنائها الثلاثة. توفي أحد أبنائها بدون وصية مما أدى إلى حصول أرملته وأطفالهم الثلاثة على ملكية الثلث وفقًا لقانون الولاية.
صديقي هو الأرملة. أرادت هي وأخواتها بيع العقار. بدأت المنطقة في التطور وكان كل واحد منهم يعاني من مشاكل صحية كبيرة ، لذلك قرروا أن تدفق الأموال سيكون موضع ترحيب. تم التخطيط للممتلكات بشكل رئيسي ، ولكن لم يتم تخصيصها بعد ، للاستخدام العائلي المتعدد. كونك خاضعًا لإعادة تقسيم البيع معقدًا ، لكن السعر يعكس التغيير في الاستخدام. عندما تم الانتهاء من عمل العنوان ، تم اكتشاف أن وريث أحد الأطفال العشرة لا يزال يظهر كمالك بنسبة 10 بالمائة من العقار. لم يكن لدى صديقي ولا أشقاء زوجها تأمين على حقوق الملكية. إذا لم يوقع الوريث على "سند مطالبة الإقلاع" ، فسيكونون عالقين مع مالك إضافي.
في الواقع ، لم يحدث هذا مرة واحدة ، بل حدث مرتين مع نفس مجموعة العائلة. في إحدى الحالات ، تذكرت العمة أن والدها قد تم شراؤه وتوقيعه على سند مطالبة الإقلاع عن التدخين. في الحالة الأخرى ، إما أن ابن العم لم يعرف أو رفض الاعتراف بما حدث وانتهى به الأمر بالحصول على عشرة في المائة من العائدات.
اقتراحي هو أن تشتري تأمين الملكية لأن عدم وجوده قد يكون مدمرًا. تقوم بدفع دفعة أولى. أنت تقوم بسداد دفعات شهرية ، حيث يؤدي جزء متزايد منها إلى تقليل مبلغ الدين الأساسي. من المحتمل جدًا أن ترتفع قيمة الممتلكات الخاصة بك على مر السنين. مع مرور الوقت ، من المحتمل أن تؤدي هذه العناصر إلى أن تصبح ملكية منزلك أكبر أصولك. إلى أي مدى سيكون الأمر مدمرًا إذا اكتشفت في النهاية أن شخصًا آخر يمتلك ما كنت تعتقد دائمًا أنه منزلك؟
لا لنفسك صالح. عند شراء منزل ، قم بشراء تأمين على الملكية.
ماذا لو كان المنزل الذي تشتريه جديدًا؟ لا أحد يمكن أن يمتلكها قبلك ، أليس كذلك؟ حسنًا ، شخص ما امتلك الأرض. في واقع الأمر ، ربما يكون لدى المنشئ / المطور قرض بناء عليه ، وغالبًا ما يتم إصدارها في مجموعات من 10 عقود في كل مرة ، لذلك من الممكن أن يكون للبنك مصلحة في ملكيتك. ماذا يحدث إذا أفلس البنك وتركت تحاول الحصول على إبراء ذمة من وصي في حالة إفلاس؟
بصراحة ، أنا لا أختلق هذه الأشياء. لقد رأيت هذا النوع من الأشياء يحدث. لا لنفسك صالح. شراء تأمين الملكية.
ZZZZZZ