ينطبق القول المأثور القديم القائل بأن "التوقيت هو كل شيء" بشكل خاص على شراء منزل جديد. ومحاولة البقاء في المنزل المناسب في الوقت المناسب والحصول عليه بالسعر المناسب قد يكون أمرًا صعبًا. فيما يلي بعض الإرشادات لمساعدتك:
انتقل إلى قسم العقارات في جريدة الأحد. مراقبة السوق وتتبع أسعار المنازل. توقع قضاء 90 يومًا في مشاهدة سوق العقارات من خلال الإعلانات. استجوب وحقق في المنازل التي يتم الإعلان عنها شهرًا بعد شهر. يمكن أن تكون العقارات التي يصعب بيعها إما علامة تحذير أو ببساطة مبالغ فيها للقيمة.
عندما يزودك وكيل عقارات بأوصاف للمنازل المعروضة حاليًا في السوق من خدمة القوائم المتعددة (MLS) ، اطلب قائمة بالمنازل التي كانت معروضة في السوق خلال الأشهر الستة الماضية أو العام في نفس الحي. قارن أسعار الطلب بأسعار البيع الفعلية لنفس النوع من المنازل.
بالإضافة إلى مراقبة أسعار المساكن ، تعرف على كيفية تحديد الأحياء الساخنة والواعدة من خلال تتبع أسعار البيع من أسبوع لآخر. إذا كان أحد الأحياء يشهد طفرة في الأسعار بينما كانت أسعار المنازل الأخرى بطيئة ، فمن الواضح أي مجتمع تستثمر فيه. إذا كنت شغوفًا بمنطقة راقية - وبميزانية محدودة - فاستعد لشراء عامل إصلاح علوي واستثمار بعض الأموال في التجديد . على العكس ، احذر من شراء منزل جميل في منطقة هامشية. لا يجوز لك استرداد أموالك عند البيع.
ترقب عن كثب تقلب أسعار الفائدة على الرهن العقاري. أسعار الفائدة المنخفضة هي السبب الأكثر إلهامًا لشراء العقارات. شاهد معدل أذون خزانة الولايات المتحدة. وفقًا لـ Sonny Block ، وهو مؤلف برامج حوارية معروف ومؤلف عقارات. تعتبر أذون الخزانة طريقة مؤكدة للتنبؤ بارتفاع وانخفاض معدلات الرهن العقاري.
شاهد أيضًا معدل الخصم الوطني ، وهو المعدل الذي يمكن للبنوك أن تقترض به أموالًا من الحكومة. عندما ينخفض معدل الخصم ، تدفع البنوك مبلغًا أقل لاقتراض المال وبالتالي تخفض معدلات الرهن العقاري للمقترض.
إن توقع وقت نضوج السوق لشراء منزل ليس علمًا دقيقًا - حتى بالنسبة لخبراء العقارات. ومع ذلك ، باتباع هذه النصائح البسيطة - والبقاء على اطلاع على اتجاهات العقارات وأنماط المبيعات وتقلبات الفائدة ، فأنت متأكد من الحصول على أفضل منزل مقابل أموالك.
ZZZZZZ